郭喜林:業(yè)主強(qiáng)行停貸爛尾樓,政府監(jiān)管該咋辦
作者:郭喜林 稿源:時(shí)評(píng)界 編輯:洪小兵
在網(wǎng)絡(luò)熱傳的“武漢時(shí)代新城全體業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書”(以下簡(jiǎn)稱告知書)顯示,“武漢市漢南時(shí)代新城項(xiàng)目逾期交房數(shù)月,業(yè)主多次現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)仍無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展,數(shù)千戶業(yè)主(已售房源且未結(jié)清貸款)決定,若該項(xiàng)目在限定時(shí)間(2022年8月1日)內(nèi)仍未全面復(fù)工,業(yè)主將強(qiáng)制停還銀行月供。”此外,近期多地爛尾樓業(yè)主都發(fā)布聲明,要強(qiáng)制停止償還貸款,直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止,涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽(yáng)、周口,以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多省份內(nèi)的城市。(每經(jīng)網(wǎng)7月12日)
面對(duì)全國(guó)各地購(gòu)房業(yè)主的爛尾樓停貸行動(dòng),各級(jí)地方政府的住建監(jiān)管部門不能繼續(xù)裝聾作啞,而應(yīng)該依法履職盡責(zé)。因?yàn)?,不管是哪個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房樓盤施工項(xiàng)目,都是經(jīng)過住建監(jiān)管部門審核批準(zhǔn)的。而且,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)了如指掌;而且,擁有國(guó)家法律所要求的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。否則,住建監(jiān)管部門是不會(huì)讓無(wú)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商承建商品房開發(fā)項(xiàng)目的。
各級(jí)地方政府住建監(jiān)管部門的依法監(jiān)管,就是要依法確保廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯,并依法確保商品房的施工質(zhì)量安全,確保開發(fā)商不是騙子。
然而,現(xiàn)在全國(guó)各地出現(xiàn)這么多的爛尾樓,各級(jí)地方住建監(jiān)管部門卻像沒事人一樣,沒有依法約談任何一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商,爛尾樓復(fù)工遙遙無(wú)期,商品房必然無(wú)法嚴(yán)格按照購(gòu)房合同如期交付購(gòu)房業(yè)主使用。但是,業(yè)主卻要承擔(dān)商品房購(gòu)買的貸款本息經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。面對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)壓力,購(gòu)房業(yè)主在迫不得已的情況下停止向開發(fā)商提供銀行貸款,應(yīng)該說(shuō)這是業(yè)主無(wú)可奈何的維權(quán)行為。
然而,按照律師的說(shuō)法,業(yè)主“強(qiáng)制停貸”不僅涉嫌違約,而且會(huì)影響個(gè)人征信。那么,房地產(chǎn)開發(fā)商不能安按期向業(yè)主交房,把業(yè)主購(gòu)買的房子蓋成爛尾樓,難道就不違約嗎?難道房地產(chǎn)開發(fā)商的失信行為,就不涉嫌征信問題?如果房地產(chǎn)開發(fā)商把自己經(jīng)營(yíng)不善的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主,這又怎么能說(shuō)是社會(huì)公平,這又怎么能說(shuō)是道德和法律面前人人平等?究竟誰(shuí)是房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)力保護(hù)傘?為啥房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)性虧損,竟然可以想怎么甩鍋就怎么甩鍋?如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有權(quán)力保護(hù)傘,他們能如此狂妄嗎?
既然恒大這個(gè)在全國(guó)聞名的房地產(chǎn)開發(fā)商都能言而無(wú)信,業(yè)主不停止房貸又怎么能承受得了房貸連本帶息的巨額債務(wù)?而且,某些業(yè)主家里還有癌癥患者;而且,大家都知道,普通百姓買房是拼盡了家產(chǎn),又在銀行貸款買的房子,并不是靠工資收入就能買得起商品房。不少家庭是要背負(fù)幾十年的銀行債務(wù)舉步維艱過日子。
當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售疲軟的時(shí)候,各級(jí)地方政府紛紛出臺(tái)各種政策,鼓勵(lì)城鄉(xiāng)居民買房,其意圖就是不讓房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)。但是,當(dāng)買房的業(yè)主等著住新房的愿望變成爛尾樓的時(shí)候,又有誰(shuí)來(lái)為百姓排憂解難?難道各級(jí)住建監(jiān)管部門沒有一點(diǎn)責(zé)任嗎?
如果住建監(jiān)管部門繼續(xù)裝聾作啞,那就是失職和瀆職犯罪。納稅人養(yǎng)活了住建監(jiān)管部門的工作人員和領(lǐng)導(dǎo)干部,把房地產(chǎn)市場(chǎng)管成這樣,難道不覺得羞愧和有罪嗎?
熱門關(guān)鍵詞:爛尾樓 監(jiān)管 政府 郭喜林
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