李云勇:“農(nóng)村建房貶值”，城市挖坑農(nóng)民跳?

　　作者:李云勇 稿源:時評界 編輯:時小川

　　據(jù)南昌日報，江西省要求，各地市要摸準(zhǔn)庫存情況，制定去庫存方案，結(jié)合實(shí)際出實(shí)招，及時制訂出臺具體方案。同時，要廣泛宣傳去庫存政策，形成共識，宣傳“農(nóng)民在城市購房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”的理念。(3月18日財經(jīng)網(wǎng))

　　一些民眾認(rèn)為，“農(nóng)民在城市購房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”是忽悠農(nóng)民買房去庫存。政府有去庫存的想法，說完全是忽悠農(nóng)民也不靠譜，比如叔叔在上世紀(jì)80年代花費(fèi)數(shù)萬建的房子，地理位置、面積等均佳，上世紀(jì)末8000元賣了，確實(shí)是貶值了。但是把這個當(dāng)理念，而且向廣大農(nóng)民灌輸，則是可怕的。

　　我們先看現(xiàn)實(shí)。朋友妹妹嫁在市郊農(nóng)村，2010年兄妹一起建房，分得140平方米，建設(shè)到裝修，不包括購家具，花費(fèi)約12萬元。同樣面積大小的市區(qū)房，毛坯房就要60萬元左右，裝修下來接近80萬元左右，必須要借錢。兩相對比，哪個劃得來?很顯然，農(nóng)村建房，可以省錢買個較好的小汽車出行，生活過得有滋味，悠哉樂哉，這樣的神仙日子，哪里是“貶值”呢?

　　“農(nóng)民在城市購房是升值“嗎?一些地方推行農(nóng)民進(jìn)城和上樓工程，水電等都要出錢，這是一筆固定開支。農(nóng)村建房，自己打壓水井，沒有水費(fèi)開支，自己種地，可以解決一些生活開支。城市購房，啥都要買，一個月要開支一兩千元左右，錢從哪里來，不是在北上廣，哪里去升值?城市開銷讓農(nóng)民生活質(zhì)量急劇下降，一些農(nóng)民不得不回到老房子，“升值”快感從何而來?

　　“農(nóng)民在農(nóng)村建房是貶值”，哄睡呢?風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，萬一哪天開發(fā)征收到我這里，我可以像縣郊或市郊農(nóng)民一樣一夜暴富或者經(jīng)常參與分紅，至少可以得個數(shù)百萬，外加多套房子補(bǔ)償，這難道不是“升值“嗎?我這里遠(yuǎn)離城市，山清水秀，我可以活個85歲，你們城市人卻連個平均75歲都達(dá)不到，這不是 “升值”嗎?我這里像巴馬長壽村，你們不遠(yuǎn)萬里朝圣，我能不賺錢嗎?

　　“城市購房升值，農(nóng)村建房貶值”，政府說了算?不是市場說了算?如果農(nóng)民虧了，政府負(fù)責(zé)承擔(dān)農(nóng)民損失費(fèi)用嗎?如果政府不承擔(dān)損失，憑什么要農(nóng)民聽政府的?市場經(jīng)濟(jì)，政府能大包大攬，讓民眾聽政府的，而不是民眾自己找市場嗎?別忘了，很多地方農(nóng)民聽政府的往往虧損，甚至巨虧，自己根據(jù)市場分析投資，則基本保持良好的盈利趨勢，這方面的教訓(xùn)還少嗎?

　　房地產(chǎn)的確需要去庫存，城市的購房剛需很大，很多城市人持幣觀望，難道文化素養(yǎng)高的城市人不精明嗎?城市人不積極購房，為什么要鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房呢?難道政府想告訴農(nóng)民“城市人傻，錢多，速來”嗎?還是病急亂投醫(yī)，先填滿某個窟窿，或者干脆挖坑請農(nóng)民往里面跳呢?