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“租戶洗澡觸電身亡 房東被判賠”的警示

2018-10-30 21:20:54　【oc3-line.com】 來源：時(shí)評(píng)界　有0人發(fā)表了看法
[導(dǎo)讀]　　房東王敏辯稱，自己是和中介公司簽訂的合同，不知道李燕是誰。王敏提到，在原告提交的租賃合同中，上面有特別提醒，提示王敏在使用熱水器的時(shí)候提前加熱，使用時(shí)斷電，但李燕死亡...
　　作者：周志宏  稿源：時(shí)評(píng)界  編輯：時(shí)小川
　　李燕在出租屋內(nèi)用電熱水器洗澡時(shí)，觸電而亡。李燕的父母將房東、中介公司、電熱水器生產(chǎn)廠家三方訴至大興法院，索賠包括死亡賠償金在內(nèi)的損失211萬多元。記者今天上午從大興法院獲悉，法院判決房東賠償死者家屬90萬多元，中介公司賠償25萬多元。（北京晚報(bào)10月29日）
　　李燕的父母稱，2016年4月，自己女兒和房東王敏及房屋中介公司簽訂房屋租賃合同，承租了位于大興黃村某小區(qū)的一間房屋，租金每月1200元，同住的還有其他租戶。同年7月15日，李燕洗澡時(shí)，因電熱水器漏電而觸電身亡。大興公安分局作出死亡鑒定結(jié)論，李燕確系因電擊身亡。李燕父母認(rèn)為，王敏及中介公司作為房屋的出租方、經(jīng)紀(jì)方對出租房內(nèi)投入使用的設(shè)施負(fù)有安全保障和日常管理維護(hù)的義務(wù)，對電熱水器傷人的事故負(fù)有不可推卸的責(zé)任；李燕父母還認(rèn)為，電熱水器存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，對于產(chǎn)品因缺陷致人損害的，生產(chǎn)廠家應(yīng)負(fù)有賠償責(zé)任。   于是，李燕父母將房東、中介公司、電熱水器生產(chǎn)廠家三方訴至法院，索賠死亡賠償金、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、精神撫慰金等損失共計(jì)211萬多元。
　　房東王敏辯稱，自己是和中介公司簽訂的合同，不知道李燕是誰。王敏提到，在原告提交的租賃合同中，上面有特別提醒，提示王敏在使用熱水器的時(shí)候提前加熱，使用時(shí)斷電，但李燕死亡時(shí)，熱水器插頭并未拔下。王敏認(rèn)為，李燕的死亡是其自己原因造成的，不同意承擔(dān)責(zé)任。中介公司認(rèn)為，意外發(fā)生后，經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn)和專業(yè)人員的試驗(yàn)，并未發(fā)現(xiàn)電熱水器存在漏電情況。如果是熱水器漏電，也應(yīng)該是廠家擔(dān)責(zé)。中介公司還稱，李燕承租的房屋是老舊樓房，李燕明知其承租的房屋是老舊房屋，租金較低，但仍同意承租，表明她可以承受因較低的房屋品質(zhì)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)和后果；熱水器生產(chǎn)廠家辯稱，原告沒有證據(jù)證明涉案熱水器是其公司生產(chǎn)的產(chǎn)品，且李燕到底因何觸電尚不明確。另外，熱水器生產(chǎn)廠家還提到，其近15年沒有生產(chǎn)過與涉案的電熱水器相類似的機(jī)器。
　　真是各有各的說辭，似乎也是各有各的道理。最終如何判決，一切自然是由法律說了算。
　　在這起案件中，李燕在出租屋內(nèi)洗澡時(shí)被電擊身亡，房屋的所有人、實(shí)際管理人存在過錯(cuò)的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。王敏作為房屋的實(shí)際所有人及本案涉案電熱水器的提供者，在將本案涉案房屋出租給李燕獲得收益的過程中，應(yīng)對出租屋內(nèi)的家具、家電、熱水器等負(fù)有保障正常、安全使用的義務(wù)，雖然租賃合同中作了適當(dāng)?shù)奶嵝眩豢赏耆獬鋺?yīng)當(dāng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任，法院最終酌定王敏承擔(dān)70%的責(zé)任，賠償李燕父母合理損失90余萬元；作為房屋實(shí)際管理者的中介公司，承諾保證租戶使用安全，也須承擔(dān)20%的責(zé)任，賠償李燕父母合理損失25萬多元；李燕作為正常理智的成年人，在洗澡時(shí)未及時(shí)斷電，從而導(dǎo)致自己被電擊身亡，其本人應(yīng)承擔(dān)10%的責(zé)任。
　　而對于熱水器生產(chǎn)廠家，涉事各方均未提交該案涉案電熱水器系桑普電器公司生產(chǎn)出售的相關(guān)證據(jù)，所以，無需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
　　該案雖已“塵埃落定”，個(gè)中教訓(xùn)確需各方牢牢記取。當(dāng)今社會(huì)，租住房屋司空見慣。簽訂房屋租賃合同是必須的，有關(guān)各方更須按合同行事，明確各自的責(zé)任和義務(wù)，兌現(xiàn)各自的承諾。僅以本案而言，既為“老舊樓房”，對屋內(nèi)的家具，特別是家電、熱水器等，房東需要提醒，但更有責(zé)任保障其正常、安全使用；中介公司收了中介費(fèi)，責(zé)任就該上了肩，對租戶的承諾不能“憑空想象”、“信口開河”，不負(fù)責(zé)任，必須就自己對租戶的承諾切實(shí)負(fù)起責(zé)任來。當(dāng)然，作為租房的主，在使用租住房屋時(shí)，一方面要嚴(yán)格執(zhí)行房屋租賃合同的所有條款，一方面要處處謹(jǐn)慎小心，對自己的健康安全負(fù)責(zé)，盡量避免各種意外的發(fā)生。

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