苗鳳軍：財政出資墊首付，維護誰的利益要清楚

　　作者：苗鳳軍 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　近日，四川省宜賓市興文縣出臺產業(yè)工人購房補貼政策，內容包括團購優(yōu)惠、首付緩付、月供墊付。其中，鼓勵企業(yè)預發(fā)工資交購房首付、可申請專項基金墊付月供等補貼條件引起熱議。2月20日，海報新聞記者搜索發(fā)現(xiàn)，“興文發(fā)布”已將該條政策推文刪除。記者從興文縣委宣傳部了解到，具體政策如何實行需要等待房管部門的落地。(2024年2月21日新黃河)

　　2024年新春伊始，房地產業(yè)也在努力迎來春天，無論是房地產企業(yè)自己，還是地方政府都在做大文章，為刺激地方百姓買房做積極的諾事干事。今天在四川省某些地區(qū)政府部門在2024年鼓勵百姓買房工作中，更是大招頻出不窮，如新聞中所講，有團購補貼，首付緩付政策，代金券鼓勵政策，鼓勵公積金貸款政策，貸款利率優(yōu)惠政策，月供墊付政策……為了刺激百姓買房，地方政府在百姓購房補貼優(yōu)惠政策方面真正是拼了。

　　地方政府出臺好政策鼓勵百姓買房是好事，確實是為百姓利益著想，但是地方政府想過沒有，百姓為什么不想買房了，為什么出臺了好多政策，即便是有剛需的購房戶，也是面對著當今的房地產政策一直在觀望呢?那就是房價是降了，地方政府是優(yōu)惠了，可是與百姓的真正購買實力，與百姓真正的生活收入還存在著很大的差距，普通百姓一家人奮斗一輩子能賺多少呢?，而如今買房需要花費普通地段的房屋還要四五十萬，好一點兒的都上百萬，百姓買得起嗎?買房了有很多人家因為還房貸讓其生活質量一下子降低了很多，面對買房的困惑讓百姓真正是猜不透應該如何做。

　　百姓買房還有更多的疑慮是，貸款買房真靠譜嗎?尤其是相關的貸款銀行某些事件出現(xiàn)，讓百姓更覺得有一個深坑在等待他們。近日一新聞媒體報道，一個小伙子貸款一百多萬元買房，小伙子一個月還貸款8000元，小伙子也應該是高收入群體，結果還了七年的房貸，到銀行查看，自己所還的貸款皆是貸款利息，本金一分沒還，并且銀行與他的合同是陰陽合同。雖說未來小伙是可以通過執(zhí)法部門為自己維權，但是小伙也要付出很大的精力，普通百姓如果落入這樣的套路，買房真正是讓自己的身心受損。關于購房貸款的坑現(xiàn)實還存在很多，今天銀行貸款降息了，明天房地產好起來，銀行的貸款利率一下子調高了，受到損失只能自己買單，況且銀行這利息也是說漲就漲，也不含糊。

　　今天四川省很多地區(qū)政府部門在激勵百姓買房工作中，可謂花費了心思，甚至想到了財政出資墊首付的事件，這真可行嗎?如新聞中所講興文出臺的購房補貼政策提出來，首付緩付政策是由興文縣住建城管局設立基金專戶，興文縣財政投入3000萬元建立產業(yè)工人購房專項基金，為產業(yè)工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿6個月，在購房時可享受首付緩付優(yōu)惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付，1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。興文縣是全力為百姓購房著想了，真正在這一項工作中急百姓所急了，但是連首付都需要政府財政墊付，未來還款這樣的家庭真可以做到毫不猶豫嗎?還有就是當?shù)卣斦遣皇遣蝗卞X花呢?當?shù)刎斦杖牒芎脝?如果出現(xiàn)買房房還不起墊付款，出現(xiàn)財政賬戶壞賬現(xiàn)象，誰為這一政策的失誤負責呢?其政策的風險有多大，地方政府的領導干部可曾考慮過?

　　鼓勵百姓買房，通過各種方式給百姓買房打出優(yōu)惠牌來，看似地方政府是為百姓的利益著想，但事實上如何不是為房企著想呢?讓外界百姓看來在經濟發(fā)展上，地方政府依賴的產業(yè)支柱更多的是房地產經濟，這種經濟發(fā)展思想不改變，未來想有更大的發(fā)展根本不可能。還有就是房地產經濟還是回歸市場化吧，少一些政府干預，政府要做的是將房地產商所做的工程質量監(jiān)督好了，這比啥政策都好，更能夠體現(xiàn)維護百姓的利益。