但愿“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值”只是表述失當(dāng)

　　作者：?jiǎn)讨痉濉「逶矗簳r(shí)評(píng)界　編輯：時(shí)小川

　　江西要求宣傳“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”理念。江西一家媒體報(bào)道稱，江西最近召開全省房管局長(zhǎng)座談會(huì)，全面部署房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。該省要求，各地市要摸準(zhǔn)庫(kù)存情況，制定去庫(kù)存方案，結(jié)合實(shí)際出實(shí)招，及時(shí)制訂出臺(tái)具體方案。同時(shí)，要廣泛宣傳去庫(kù)存政策，形成共識(shí)，宣傳“農(nóng)民在城市購(gòu)房是升值，在農(nóng)村建房是貶值”的理念。

　　上述“理念”一出，便引發(fā)較大輿論關(guān)注，甚至出現(xiàn)了一些爭(zhēng)議。因?yàn)閱螐脑?ldquo;理念”本身來(lái)看，就存在諸多值得商榷之處。城市里的房子一定會(huì)升值嗎?按照常識(shí)，沒有只漲不跌的商品，房地產(chǎn)恐怕也不例外?，F(xiàn)在城市房?jī)r(jià)已經(jīng)在高位運(yùn)行多年，超出了很多家庭的承受能力，還有沒有升值空間、有多大的升值空間，恐怕輕易難下結(jié)論。在農(nóng)村建房一定會(huì)貶值嗎?很顯然，這話說(shuō)得也太滿、太絕對(duì)了，并不客觀理性。

　　更值得思考的是，類似“理念”出自政府部門，并且還要“形成共識(shí)、大力宣傳”，真的合適嗎?萬(wàn)一城市里的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌(此前也不是沒有出現(xiàn)過(guò))、農(nóng)村的房子卻增值了，誰(shuí)來(lái)為那些農(nóng)民的損失買單呢?政府買單，肯定不現(xiàn)實(shí);政府不買單，政府的公信力是否會(huì)因此受損?政府不該拿自身的公信力為房地產(chǎn)市場(chǎng)兜底。

　　房子最主要的功能，是滿足人們的基本居住需求。雖然房地產(chǎn)也具有一定的投資功能，但不宜過(guò)度強(qiáng)調(diào)和渲染，否則很容易導(dǎo)致投機(jī)泛濫。房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的這些年，類似的教訓(xùn)還少嗎?政府出面大力宣傳“升值”和“貶值”，是否也涉嫌過(guò)度渲染房地產(chǎn)的投資功能，可能引發(fā)新的炒房潮和其他后遺癥呢?

　　在相關(guān)報(bào)道中，也指出了該“理念”出臺(tái)的背景：目前，江西面臨著庫(kù)存壓力加大，風(fēng)險(xiǎn)逐步積累。去庫(kù)存壓力再大，也應(yīng)當(dāng)通過(guò)符合市場(chǎng)規(guī)律的合法方式進(jìn)行，而不能將行政的手伸得過(guò)長(zhǎng)，更不能“腦袋一拍、政策出臺(tái)”，市民的購(gòu)買力釋放差不多了，就想方設(shè)法讓農(nóng)民來(lái)“接盤”。如果戶籍制度、教育制度、收入分配體制等配套改革未能同步進(jìn)行，盲目鼓勵(lì)農(nóng)民買房進(jìn)城，考慮過(guò)由此帶來(lái)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和麻煩嗎?

　　因此，雖然上述“理念”出自全省房管局長(zhǎng)座談會(huì)，有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性，我仍然希望，這并非當(dāng)?shù)卣谋疽?，而是表述出了?wèn)題。果如是，則應(yīng)當(dāng)作出更詳盡的解釋，及時(shí)釋公眾之疑，以免對(duì)輿論和市場(chǎng)造成不必要的誤解甚至是誤導(dǎo)。