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宋鵬偉：“還房貸到80歲”未嘗不是好消息

2019-01-05 16:23:08　【oc3-line.com】 來(lái)源：時(shí)評(píng)界　有0人發(fā)表了看法
[導(dǎo)讀]　　有需求就有供給，而供給反過(guò)來(lái)又會(huì)拉動(dòng)需求。杭州某銀行的大膽創(chuàng)新，也許正是瞄準(zhǔn)了買房人的痛點(diǎn)，精準(zhǔn)施策，倘若市場(chǎng)反響較好，甚至不排除更多銀行跟進(jìn)效仿。...
　　作者：宋鵬偉  稿源：時(shí)評(píng)界  編輯：時(shí)小川
　　有過(guò)購(gòu)房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對(duì)貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過(guò)，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄。（《錢江晚報(bào)》1月3日）
　　有需求就有供給，而供給反過(guò)來(lái)又會(huì)拉動(dòng)需求。杭州某銀行的大膽創(chuàng)新，也許正是瞄準(zhǔn)了買房人的痛點(diǎn)，精準(zhǔn)施策，倘若市場(chǎng)反響較好，甚至不排除更多銀行跟進(jìn)效仿。
　　聽(tīng)到這一消息，人們最直觀的感受，恐怕就是“房奴的門檻降低了”！的確，此前幾乎所有的銀行，都將房貸的還款截止年齡設(shè)定為60周歲，即“60歲以后連做房奴的資格都沒(méi)有”。事實(shí)上，影響的不僅是60歲以上的老人，很多接近60歲以上的人，買房時(shí)都得掂量一下——到60歲只有短短幾年，每月的還貸壓力自己能承受嗎？
　　杭州這家銀行，正是瞅準(zhǔn)了高齡買房人不敢貸、沒(méi)法貸的這個(gè)痛點(diǎn)，推出了更加人性化的舉措，畢竟很多老年人的經(jīng)濟(jì)能力并不比年輕人差。當(dāng)然，各家銀行之前之所以這么保守，原因也很簡(jiǎn)單，因?yàn)槔夏耆嘶疾『凸嗜サ目赡芨螅坏┏霈F(xiàn)意外，便可能發(fā)生斷供，進(jìn)而影響到銀行的利益。而杭州這家銀行，事實(shí)上使用了“接力貸”的方式來(lái)規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)——老人無(wú)法還貸時(shí)，子女還要接力還貸。這樣一來(lái)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就大大化解。
　　用兩代人的積蓄來(lái)買房，看起來(lái)有些刺眼，但在現(xiàn)實(shí)中卻并非不是合理需求。首先，在大城市打拼，很多人收入增長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)的漲幅，不少人在四五十歲才能攢夠首付，如果將還貸年齡限制在60歲，事實(shí)上很多人買房的希望會(huì)徹底破滅，即使咬牙堅(jiān)持，生活質(zhì)量也因還貸壓力巨大而大打折扣；其次，年齡放寬后，很多機(jī)會(huì)又?jǐn)[在了絕望者的眼前，譬如，杭州很多樓盤(pán)都需要搖號(hào)購(gòu)買，有的夫妻拉上父母一起碰運(yùn)氣，但父母即使搖到號(hào)，也因年齡太大而無(wú)法購(gòu)買。隨著年齡放寬，這一難題將迎刃而解；面對(duì)這一變化，有的人還看到其他機(jī)會(huì)：將父母的戶口落到杭州，這樣父母就可以買到首套房，從而享受更多的優(yōu)惠政策。
　　愿打愿挨，市場(chǎng)行為無(wú)可指摘。只是面對(duì)從未大幅下跌的房?jī)r(jià)，還必須要考慮可能的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟是兩代人、80歲，一旦價(jià)格拐點(diǎn)來(lái)臨，殺傷力也是巨大的。

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