宋鵬偉:“還房貸到80歲”未嘗不是好消息
[導(dǎo)讀] 有需求就有供給,而供給反過(guò)來(lái)又會(huì)拉動(dòng)需求。杭州某銀行的大膽創(chuàng)新,也許正是瞄準(zhǔn)了買房人的痛點(diǎn),精準(zhǔn)施策,倘若市場(chǎng)反響較好,甚至不排除更多銀行跟進(jìn)效仿。...
作者:宋鵬偉 稿源:時(shí)評(píng)界 編輯:時(shí)小川
有過(guò)購(gòu)房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道,銀行對(duì)貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定,不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人,可貸年限就很短。不過(guò),杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策,規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲,一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄。(《錢江晚報(bào)》1月3日)
有需求就有供給,而供給反過(guò)來(lái)又會(huì)拉動(dòng)需求。杭州某銀行的大膽創(chuàng)新,也許正是瞄準(zhǔn)了買房人的痛點(diǎn),精準(zhǔn)施策,倘若市場(chǎng)反響較好,甚至不排除更多銀行跟進(jìn)效仿。
聽(tīng)到這一消息,人們最直觀的感受,恐怕就是“房奴的門檻降低了”!的確,此前幾乎所有的銀行,都將房貸的還款截止年齡設(shè)定為60周歲,即“60歲以后連做房奴的資格都沒(méi)有”。事實(shí)上,影響的不僅是60歲以上的老人,很多接近60歲以上的人,買房時(shí)都得掂量一下——到60歲只有短短幾年,每月的還貸壓力自己能承受嗎?
杭州這家銀行,正是瞅準(zhǔn)了高齡買房人不敢貸、沒(méi)法貸的這個(gè)痛點(diǎn),推出了更加人性化的舉措,畢竟很多老年人的經(jīng)濟(jì)能力并不比年輕人差。當(dāng)然,各家銀行之前之所以這么保守,原因也很簡(jiǎn)單,因?yàn)槔夏耆嘶疾『凸嗜サ目赡芨?,一旦出現(xiàn)意外,便可能發(fā)生斷供,進(jìn)而影響到銀行的利益。而杭州這家銀行,事實(shí)上使用了“接力貸”的方式來(lái)規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)——老人無(wú)法還貸時(shí),子女還要接力還貸。這樣一來(lái),銀行的風(fēng)險(xiǎn)就大大化解。
用兩代人的積蓄來(lái)買房,看起來(lái)有些刺眼,但在現(xiàn)實(shí)中卻并非不是合理需求。首先,在大城市打拼,很多人收入增長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)的漲幅,不少人在四五十歲才能攢夠首付,如果將還貸年齡限制在60歲,事實(shí)上很多人買房的希望會(huì)徹底破滅,即使咬牙堅(jiān)持,生活質(zhì)量也因還貸壓力巨大而大打折扣;其次,年齡放寬后,很多機(jī)會(huì)又?jǐn)[在了絕望者的眼前,譬如,杭州很多樓盤都需要搖號(hào)購(gòu)買,有的夫妻拉上父母一起碰運(yùn)氣,但父母即使搖到號(hào),也因年齡太大而無(wú)法購(gòu)買。隨著年齡放寬,這一難題將迎刃而解;面對(duì)這一變化,有的人還看到其他機(jī)會(huì):將父母的戶口落到杭州,這樣父母就可以買到首套房,從而享受更多的優(yōu)惠政策。
愿打愿挨,市場(chǎng)行為無(wú)可指摘。只是面對(duì)從未大幅下跌的房?jī)r(jià),還必須要考慮可能的風(fēng)險(xiǎn),畢竟是兩代人、80歲,一旦價(jià)格拐點(diǎn)來(lái)臨,殺傷力也是巨大的。
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