天津二手房成交量暴漲86%，需要理性看待

　　

　　作者：許衛(wèi)兵 稿源：時評界 編輯：時小川

　　12月5日至12月11日，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，天津市二手房成交1210套，環(huán)比上周漲86%，達3個月來峰值。有銷售人員對《華夏時報》記者表示，疫情管控措施優(yōu)化后，原先怕隔離、怕彈窗而不敢赴津的北京、河北的客戶群激活。(12月13日華夏時報)

　　天津市二手房成交量比上周環(huán)比漲86%，達到3個月來的峰值，形勢喜人，意味著當(dāng)?shù)囟址砍山挥傻兔赞D(zhuǎn)為活躍，這是階段性行情?還是持續(xù)性行情?有待觀察，需要理性看待。

　　國家實施優(yōu)化防疫措施后，人們可以自由流動，給房屋交易市場帶來一定人氣，看房、買房，聚集的人員相對不多，只要交易者做好個人防疫保護，大概率不會被新冠病毒感染，房屋交易相對安全。應(yīng)該說，天津市二手房成交量環(huán)比大幅上漲，是防疫措施優(yōu)化的結(jié)果。如果現(xiàn)在仍然采取封控措施，禁止人員走動，那房產(chǎn)交易可能持續(xù)低迷，成交量難以放大。

　　可是，天津二手房成交量回升，存在著報復(fù)性成交的原因。國家采取封控防疫措施時，人員相對靜止，想買房的顧客因此放棄了購房念頭，房屋成交慘淡，成交量萎縮，二手房成交量環(huán)比的基數(shù)不大。實施優(yōu)化防疫措施后，激活了之前積累的購房需求，導(dǎo)致大家集中購房。因此，二手房成交量大幅上漲，有著集中釋放前期購房需求的因素。同時，由于之前二手房成交量的基數(shù)相對較低，即便二手房成交量環(huán)比漲86%，數(shù)據(jù)挺高，實際二手房成交量也未必大。

　　高考紅利也是推動天津二手房成交量環(huán)比大漲的原因之一。在天津買房入戶，孩子參加高考，可以比其他城市降低約100分的高考錄取分數(shù)。這措施對外地購房者有著極大誘惑力。買房不僅是為了居住，更是為了讓孩子在高考時能夠獲取更大競爭優(yōu)勢，順利PK其他學(xué)生，將來順利考上大學(xué)，接受更多高等教育，擁有一個美好前程。此次，天津二手房交易的購房者中，有70%是外地人，可見，獲取高考紅利也是他們購房目的之一，這也說明，天津二手房交易活躍的原因不是居住剛需，而是附加在房屋上的高考教育紅利。

　　總之，天津市二手房成交量環(huán)比漲86%，有著集中釋放購房需求的原因，隨著時間推移，購房需求將恢復(fù)常態(tài)，會降低二手房的成交量。天津二手房大幅上漲的行情，可持續(xù)的概率不大。而且，天津二手房交易活躍，也有其他城市不可復(fù)制的高考紅利原因，只能以特殊個案來看待。如果以此來評判全國樓市已觸底大幅反彈，則是錯誤的。