苗鳳軍：商品房現(xiàn)房出售，合肥的想法可以更大些

　　作者：苗鳳軍 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。市領(lǐng)導(dǎo)張泉、單虎、何逢陽參加。

　　會議指出，要堅決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示批示精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，堅持規(guī)建治一體化推進，加大統(tǒng)籌謀劃和推進力度，更好落實“一城一策、因城施策”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(2023年7月29日新黃河)

　　近日關(guān)于購房改革，住建部剛剛發(fā)布重磅消息，百姓購房將實施新規(guī)定“認房不認貸”。這一規(guī)定發(fā)布，在全國百姓當(dāng)中引起了強大的反響，同時更是拉動了住房版塊股票的全面飄紅，更給房地產(chǎn)銷售帶來了強大的信心，房地產(chǎn)經(jīng)濟會不會又迎來新的春天呢?

　　住建部關(guān)于百姓購房的新規(guī)定對普通百姓來講，事實上爭議性還是相當(dāng)強的，很多百姓認為，住建部所采取的措施，盡管對房地產(chǎn)刺激會起到一定的積極作用，但是真正能夠達到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)完全復(fù)蘇，還相當(dāng)難，畢竟很多優(yōu)惠政策，讓百姓看來，根本刺激不了百姓買房的積極性，房價依舊堅挺，即便是過去的降房貸利率、降首付、免部分購房稅款，但是 與百姓所期待的相比，仍差距很多，畢竟三年的疫情，百姓收入普遍降低，百姓不能因為購房而讓自己背負幾十年的債務(wù)，嚴重影響百姓生活的幸福指數(shù)。再者就是對于年輕人的住房剛需問題，高房價也很難解決，住房解決不了，婚姻問題依舊突出，年輕人面對高房價，很多人無奈的躺平，如今住建部的新政策，依舊很難解決這些問題，百姓對于新規(guī)定，根本沒有什么熱情可言。

　　在住建部出臺“認房不認貸”購房新政策不久，安徽合肥在房地產(chǎn)管理工作中，有新想法了，這些想法反而讓全國廣大百姓相當(dāng)感興趣，那就是住房只出售現(xiàn)房，改變過去房地產(chǎn)銷售的“預(yù)售制”，而在住房面積上，更想有大動作，正努力探索計價面積按套內(nèi)計算，如果這些全能夠落實，對于百姓來講更期待，這畢竟是百姓多年盼望的，百姓呼吁多少年了，如果能夠?qū)崿F(xiàn)安徽合肥的作法，那該多出“風(fēng)頭”啊!

　　住房對于百姓來講，就是希望花錢能夠買到房，能夠買到質(zhì)量好的房，現(xiàn)實呢，商品房的預(yù)售制存在，讓很多百姓花錢買房之后，結(jié)果錢花了好多年，購買的樓房卻爛尾了，或者是出現(xiàn)了與出售時承諾很多不相符的地方，讓百姓很受傷。再者就是住房公攤面積的存在，更是嚴重侵害了百姓的利益，一般的商品房公攤面積高達30%至40%多，個別的甚至達到50%左右，更讓讓百姓買商品房很鬧心。這些問題多年來一直讓百姓詬病，一直得不到解決，再加上房價堅挺，百姓買房哪里會有那樣多信心，房產(chǎn)地經(jīng)濟想實現(xiàn)復(fù)蘇可能嗎!

　　今天安徽合肥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，積極探索按套內(nèi)面積計價方式推進商品房改革，這才是政府站位于百姓這一方，真正想到了百姓利益，如果這些好政策真正能夠落實，肯定會讓全國人民刮目相看，更能夠促進地方房地產(chǎn)經(jīng)濟的全面的復(fù)蘇。

　　安徽合肥對商品房銷售即將推出新的管理方式，這是地方百姓所期，希望安徽合肥在這一事件中，不要猶豫，能夠堅持自己的作法，對于其他地區(qū)刮來的東南西北風(fēng)，更做到無視之，堅持自己的，走出一條民生路來，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展了，百姓在住房方面獲得感也會更多，地方經(jīng)濟發(fā)展也會出現(xiàn)新機遇。

　　在點贊安徽合肥住房改革即將推出新模式的同時，也希望當(dāng)?shù)卣块T在商品房銷售管理工作中邁出的步伐更大一些，對于房價控制也要適當(dāng)放松一下，畢竟高房價也是嚴重影響百姓購房積極性的一個因素，既然房地產(chǎn)管理還利于民了，何不將步伐放得大一些，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟真正走出市場經(jīng)濟的路來，讓百姓和房地產(chǎn)商在房改的道路上，都能夠獲利呢!房地產(chǎn)復(fù)蘇，地產(chǎn)商要活，百姓買房對于自身的經(jīng)濟壓力不會有很大，這才是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的真正之路。愿安徽合肥在這條道路上，真正能夠走出一條民生路，一條促進房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的良性循環(huán)發(fā)展之路。