葉金福：“先交付后還貸”的樓市新政值得期待

　　作者：葉金福 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　近日，在陜西西安高陵區(qū)，中糧·天悅樓盤推出“先交付后還貸”，即“購房者最低首付總房款20%后即可購房，在臨近交付時再辦理貸款”。作為西安市首例，樓市的一大創(chuàng)新之舉，直面“保交付”這個消費者最關心的問題，消息一出，一石激起千層浪，迅速引發(fā)各方關注與討論。(9月5日《工人日報》)

　　“先交付后還貸”是指購房者在繳納首付款后，無需馬上辦理購房貸款，而是在交房時再去辦理購房貸款。說的簡單一點，“先交付后還貸”其實就是“未交付，不還貸”。

　　眾所周知，按照以往做法，購房者在決定購房時，除了必須先交納首付款之外，還需同時辦理購房貸款。這對于購房者來說，不僅要承擔首付款的壓力，也要同時承擔還貸的壓力。而且，如果一旦遭遇樓盤爛尾，購房者不僅損失了首付，貸款還需繼續(xù)償還。這種購房“老辦法”顯然存有諸多弊端。

　　而推行“先交付后還貸”的樓市新政，不僅大大降低了購房者買房交付的風險，而且在一定程度上也降低了購房者的負擔。一方面，購房者支付完首付后會有一段緩沖期，就不用直接背負上房貸的壓力。另一方面，即使遭遇樓盤爛尾，購房者也不用擔心會繼續(xù)還貸。同時，對于開發(fā)商而言，這也提升了項目關注度和競爭力，增加了項目銷售量和回款量。可見，“先交付后還貸”的樓市新政是一種創(chuàng)新之舉，更是一種多贏之舉，值得點贊，更值得期待。

　　雖然購房者對樓市“先交付后還貸”的創(chuàng)新之舉表示認可，但也有購房者存有顧慮和疑問，比如：“萬一樓盤爛尾了，首付會不會打水漂”“若后期銀行貸款批不下來，首付款還能退嗎”“會不會存在名與實、與法不符的可能”，等等。針對購房者的這些顧慮和疑問，這就要求相關部門要積極承擔起自身的監(jiān)管職責，加強對房企的監(jiān)管，規(guī)范房企的銷售行為，防止變相的“現(xiàn)房銷售”。同時，也要督促房企通過加大自有資金投入，與預售資金和銀行融資等組合資金做好銜接，確保項目開發(fā)的速度跟得上，并保證風險可控。如此，“先交付后還貸”的樓市新政才能真正贏得購房者的信賴。

　　當然，無論是“先交房后還貸”還是“先辦理貸款后交房”，購房者都應關注項目開發(fā)主體本身的實力、現(xiàn)金流狀況以及項目五證、建設現(xiàn)狀等綜合情況，在此基礎上進行理性決策，理性購房。否則，盲目輕信“先交付后還貸”，也可能陷入矛盾和糾紛。如此，那可就徒增煩惱了。