周志宏：別被樓市營銷“套話”套住

　　作者：周志宏 稿源：時(shí)評界 編輯：洪小兵

　　“稀缺樓盤，坐擁寧靜”，可能是“項(xiàng)目比較偏僻，周邊人氣不足”;“千畝大盤，成熟社區(qū)”，可能是“開發(fā)周期比較長”;“湖景洋房，水景園林”，可能是“小區(qū)里有個(gè)小水坑，坑邊可能有圍欄”……受樓市下行影響，部分開發(fā)商為了盡快賣出房子回籠資金，往往采取惡意欺騙、虛假宣傳等手段，購房者“踩坑”不斷，極易引發(fā)涉房糾紛。(法治日報(bào)5月21日)

　　近年來，由于房地產(chǎn)欺詐和虛假宣傳的“套路”多，有的開發(fā)商往往在所售樓盤周邊或小區(qū)內(nèi)部的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施上做文章，通過模糊化的宣傳語，如“超大樓間距”、“交通便利”、“醫(yī)療資源優(yōu)厚”、“劃入學(xué)區(qū)”等作為賣點(diǎn)。而購房者往往缺乏辨別能力和法律意識，存在盲從心理，輕易聽信虛假廣告以致上當(dāng)受騙。特別是涉世未深、房屋剛需的年輕群體成了受騙“重災(zāi)區(qū)”。

　　開發(fā)商虛假宣傳行為嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序，侵害購房者的知情權(quán)，不僅影響國家“保交樓、穩(wěn)民生”政策的落實(shí)，損害廣大購房者的合法權(quán)益，也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步復(fù)蘇和健康發(fā)展，亟須引起相關(guān)部門重視。

　　我國相關(guān)法律法規(guī)對房地產(chǎn)虛假宣傳始終保持“零容忍”態(tài)度。民法典規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況”;反不正當(dāng)競爭法規(guī)定：“經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照”;廣告法規(guī)定：“違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款……”

　　住房問題關(guān)系民生，關(guān)乎民情。要遏制房地產(chǎn)虛假宣傳泛濫的態(tài)勢，必須加大對廣告法等法律法規(guī)的宣傳力度。一方面，提醒開發(fā)商一定要按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行廣告宣傳;另一方面，提升購房者證據(jù)意識和訴訟能力，引導(dǎo)其通過向市場監(jiān)督局舉報(bào)或訴訟途徑依法維護(hù)自身的合法權(quán)益;除了嚴(yán)格執(zhí)法外，還應(yīng)適當(dāng)提高懲罰力度，進(jìn)一步暢通投訴舉報(bào)機(jī)制，通過建立行業(yè)黑名單制度，在融資、拿地、預(yù)售等各方面進(jìn)行嚴(yán)格限制等舉措，以及引入退房和索賠的雙重懲罰等措施，提升其違法代價(jià);購房者在買房之前要持理性的態(tài)度，一定要擦亮雙眼，不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，就開發(fā)商承諾的相關(guān)配套設(shè)施，積極到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門查詢資料;在核實(shí)相關(guān)情況之前切莫輕易交付定金，謹(jǐn)防房地產(chǎn)虛假宣傳陷阱，別被樓市營銷“套話”套住;相關(guān)監(jiān)管部門必須加大對含有夸大宣傳、虛假違法內(nèi)容、絕對化用語及引人誤解的房地產(chǎn)廣告的查處力度，要真查真打、嚴(yán)查嚴(yán)打，要敢于硬碰硬，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，決不姑息，以進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，凈化市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。