曹燦輝：奪命“串串房”別光靠租客自保

　　作者：曹燦輝 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　“串串房”近日上了熱搜。但這里的“串串房”可不是約你一起去吃“串串”的地方。“串串房”也被稱為“陷阱房”“販子房”“甲醛房”——炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房，用極度節(jié)省成本的方式對房子進(jìn)行裝修，之后作為精裝修房高價租售，因屋內(nèi)有毒物質(zhì)如甲醛、苯等含量超標(biāo)，被網(wǎng)友稱為“白血病套房”。

　　充滿有毒物質(zhì)甲醛等的“串串房”，表面看似新麗，實則隱瞞了裝修不久、使用廉價劣質(zhì)裝修材料和家電家具的事實，不僅擾亂租售房市場秩序，而且長期居住會對人的身心健康造成巨大傷害。這也凸顯治理“串串房”非常必要，應(yīng)當(dāng)將其從市場上清除出去，填平這個健康陷阱，從而保障租售客的合法權(quán)益。

　　《2023中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示，近年來，城市住房租賃市場高速發(fā)展。租房人群突破2.6億，近三年城市業(yè)主年輕化趨勢明顯。面對市場需求的擴(kuò)大，“串串房”也流入租賃市場當(dāng)中。對于在外打拼的年輕人來說，警惕“串串房”租賃之“坑”，是首先需要面對的一個現(xiàn)實問題。當(dāng)下，為了規(guī)避租賃“串串房”陷阱，一些年輕人一邊對 “黑幕”表示憤怒，一邊提前做足“功課”，小心翼翼識別“串串房”特征，極力避免誤入其中上當(dāng)受騙，可謂用心良苦，自然很有必要。

　　然而，對于一般年輕租房客而言，要鑒別“串串房”也比較困難。比如，房屋的裝修時間，幾乎無法分辨是不是新近裝修。同時，發(fā)現(xiàn)“串串房”問題試圖維權(quán)，也往往會遇到房東不認(rèn)賬、中介推卸責(zé)任、官司漫長耗時等障礙。這些都可能讓租房客壓力過大、身心俱疲，最終放棄維權(quán)。不過，從另一個方面來看，《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 18883-2002)等也對房屋租賃的安全性、環(huán)保性以及租賃物的質(zhì)量提出了明確要求。同時，我國民法典等法律法規(guī)都對房屋租賃合同中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作了規(guī)定，將有毒物質(zhì)含量超標(biāo)、充滿劣質(zhì)家具的房屋向外出租，顯然違反了相關(guān)法律法規(guī)。可見，對奪命“串串房”也要別只靠租客自保，還必須多方合力，強化執(zhí)法監(jiān)管，嚴(yán)查快處。

　　相關(guān)執(zhí)法監(jiān)管部門對于“串串房”引起的租賃糾紛，一定要及時介入，確保租房客能夠拿回相關(guān)租金、獲得相應(yīng)賠償，并對未履行登記備案手續(xù)的“串串房”東施以罰款，確保租賃房屋安全可靠。同時，相關(guān)政府部門要制定裝修和家具質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期對出租房進(jìn)行檢測，確保房屋內(nèi)的甲醛等有毒物質(zhì)不超標(biāo)。建立相關(guān)舉報渠道，讓租房客有一個可以尋求幫助和維權(quán)的途徑。對中介機(jī)構(gòu)建立相應(yīng)的責(zé)任追究機(jī)制，確保他們不會為了賺取中介費而縱容“串串房”存在。另外，相關(guān)媒體要加大宣傳力度，讓健康裝修、健康居住深入人心，通報曝光存在有毒物質(zhì)的房屋租賃問題，強化震懾，以案促改，從制度層面、意識形態(tài)層面助推解決“串串房”亂象。

　　當(dāng)然，房東、中介也要自覺樹立正確的金錢觀、價值觀，提升自身道德標(biāo)準(zhǔn)，“君子愛財，取之有道”，不要因為自己一時貪圖財利，將“串串房”流入市場，傷害他人。租房客也要主動提升法律意識，對于“串串房”堅決拒絕，并合理合法維權(quán)。