小區(qū)自拆自建業(yè)主支持率卡在99.99%，改革要破羈絆

　　作者：苗鳳軍 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　成都武侯區(qū)中央花園二期，是一個建成20多年的商品房住宅小區(qū)，因為設施老化，業(yè)主們開始籌劃“自拆自建”。此事經(jīng)媒體報道后，引發(fā)社會關注。不少人更關注的是，該小區(qū)若重建成功能否為后來者提供一個樣本。(2023年9月12日澎湃新聞)

　　成都武侯區(qū)中央花園二期的業(yè)主有想法，面對自己已經(jīng)住上20多年的小區(qū)，想通過自拆自建的方式改善自身的住房，百姓認為，這是好事，這地方政府也應該支持，可是在進行業(yè)主投票表決時，三次達標最終沒有實現(xiàn)100%的支持率，第一次是95%以上，第二次是96.7%，第三次達到了99.99%，這關鍵的一步仍無法邁出，并且在自拆自建還沒有相關政策的支持下，這一方案最終還是流產(chǎn)了。

　　百姓住房需要改善嗎?這是一個不容質(zhì)疑的問題，全國的百姓都需要，改善住房條件更事關百姓生活的幸福指數(shù)。成都武侯區(qū)中央花園二期才建設了20多年，與商品房住宅期限70年相比，時間是不長，但隨著百姓生活水平的提高，百姓對物質(zhì)生活水平有了更高要求，尤其對于房屋居住的改善更希望能夠做到與時俱進。20年前的住宅樓，與當今時代的住宅相比，無論其面積，無論其公共設施，無論其居住環(huán)境都不能相提并論，在小區(qū)百姓生活條件都不錯的情況下，在小區(qū)位置也不錯的情況下，小區(qū)業(yè)主能夠想到自拆自建的方式，改善自己的居住條件，實際上也是一個可行的方法，如果這一改善住房環(huán)境的舉措有文件支持，還能夠做到資金落實中的保障，事實上也真是可以這樣做，并且其結果百姓的住房有了很大的改善，房地產(chǎn)開發(fā)商也能夠獲得一定經(jīng)濟上的和其他方面的利益補償，這兩全齊美的事情，這也能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的再次繁榮，這一想法可以想，也可以試試，做一個先吃螃蟹的人，又有何不可!

　　小區(qū)自拆自建，業(yè)主想起得是不錯，但是相關部門卻不能成行，也是有其原因的，沒的相關的文件支持，這件事是最不好辦的。再者就是做這一件事還需要資金支持，在建設的時候，是開發(fā)商先期墊付呢，還是先向業(yè)主籌集資金采取預售制建房呢?這都是一個問題，也是最為關鍵的。還有就怕在建設過程中，資金出現(xiàn)斷鏈成為爛尾樓了，這才是最為傷害百姓利益的事件，正是這樣，這自拆自建小區(qū)，還真需要做好各項準備工作。

　　老舊小區(qū)未來都要改造，在改造老舊小區(qū)工作中，地方政府也真是可以考慮由小區(qū)業(yè)主采取自拆自建的方式，有困難，必須要破除，住房改革不能因某些阻力所困。為什么這樣說呢?地方政府如果自己做這事，需要籌集大量的資金，如果采取自拆自建的方式，在出臺相關政策支持的情況下，對資金賬戶做到監(jiān)管有力，并且在拆遷補償上，更能夠讓地方政府少拿更多的資金，如業(yè)主租房資金等。再者要說的是這事一定也能夠做好，畢竟在做這一項工作中，業(yè)主有強大的意愿，地方政府在補足政策短板的基礎上，在相關的工作中做到細之又細，豈能被眼前的羈絆所困呢!將百姓利益放在心上，在房改工作中，地方政府更要多用心。