周志宏：住宅私自改成合租房 該好好管管了

　　作者：周志宏 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　近日，網(wǎng)友“安靜”反映，中海九璽小區(qū)4棟1503室有人私自將住宅房改造成合租房，近段時間日夜施工，其他業(yè)主對此相當反感。“安靜”也是中海九璽小區(qū)的一名業(yè)主。她反映，“據(jù)了解，目前已有租客入住，房子裝修完畢后，肯定還會有其他租客入住進來，人員較復雜，肯定會影響附近業(yè)主的生活。”(揚州日報5月31日)

　　令人難以接受的是，這戶人家并不是普通裝修，而是將家里的住宅用房改為合租房，租給外來人員居住。“之前有人想租房子，去這戶人家詢問，對方表示租金起步價是400元到500元/月，有獨立衛(wèi)生間的價格偏貴些，為800元到1000元/月。”網(wǎng)友坦言，住宅改為合租房，對其他業(yè)主，尤其是本樓幢業(yè)主的生活會帶來影響。這是不用說的。

　　根據(jù)網(wǎng)友反映的情況，5月28日下午4點多，記者到中海九璽小區(qū)4幢1503室，看到其大門緊閉，門口貼著幾張通告，其中一張由小區(qū)物業(yè)公司于5月19日發(fā)出，上面寫明了物業(yè)工作人員巡查，發(fā)現(xiàn)該戶人家裝修存在違規(guī)問題，要求該戶業(yè)主即時停止違規(guī)裝修并及時完成整改。中海九璽園管理處一位客服人員說，之前，物業(yè)巡查時，發(fā)現(xiàn)該戶住宅房裝修存在違規(guī)問題，也提醒了業(yè)主：在對房屋進行改造前，要向轄區(qū)派出所等相關部門備案。此外，城建部門接到業(yè)主舉報后，日前也來到了小區(qū)調(diào)查。發(fā)現(xiàn)裝修確實存在違規(guī)問題，要求業(yè)主整改。真可謂：“不看不知道，一看嚇一跳”。除了將客廳改成房間等問題外，發(fā)現(xiàn)最大的問題是業(yè)主在陽臺和其中一個房間加裝了淋浴房。常識告訴人們，加裝淋浴房無疑會涉及到房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定及漏水等問題。

　　不少業(yè)主對將住宅改為合租房并不認可。一位老年業(yè)主提出，合租房、群租房的潛在隱患不可忽視，比如原設計的消防通道，無法滿足如此高密度人群的疏散，一旦發(fā)生火災就會導致悲劇;租住人員往往職業(yè)不同，相互之間并不熟悉，很容易引發(fā)治安事件;住宅改為合租房、群租房，往往要進行隔斷，這改變了房屋的使用功能，對水電氣熱的設施影響較大，容易產(chǎn)生安全隱患。此言不虛。

　　住宅私自改成合租房，該好好管管了。有法律專家指出，業(yè)主不得擅自將住宅改為經(jīng)營性用房。有業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意;根據(jù)《房屋租賃條例》規(guī)定，租房不得破壞原有房屋結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。現(xiàn)實中，私自將住宅房改造成合租房的情況不少地方都有。有的人只圖自己多拿房租，而不顧?quán)徖锏母惺埽踔敛幌н`規(guī)甚至違法。

　　可以肯定，上述業(yè)主私自將住宅房改造成合租房，沒有“經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意”，而且，“改變房屋結(jié)構(gòu)及用途”，涉嫌違背相關法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，必須加以糾正。

　　令人疑惑的是，不僅有網(wǎng)友舉報，物業(yè)巡查時，也發(fā)現(xiàn)該戶住宅房裝修存在違規(guī)問題，并作了提醒：城建部門接到業(yè)主舉報后，也到現(xiàn)場調(diào)查，也發(fā)現(xiàn)裝修確實存在違規(guī)問題，并要求業(yè)主整改，怎么就不管用?甚至還變本加厲，不顧擾民，日夜施工?是監(jiān)管執(zhí)法不力，還是另有背景?有人擅自將住宅改為經(jīng)營性用房;有人租住群租房，法律面前、全體業(yè)主權(quán)益面前，公安、房管等有關職能主管部門不能裝聾作啞、坐視不管;對群眾舉報的信息也不能不聞不問，該出面管管、有所作為了吧?