丁家發(fā)：購房“冷靜期”應當常態(tài)化

　　作者：丁家發(fā) 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官方微信消息，武漢市8個在售樓盤承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時間內據(jù)實退還購房人已付的全部款項，且不收取任何違約金。(11月30日中國新聞網(wǎng))

　　退房難、退定金難，是各地房地產(chǎn)交易糾紛中比較常見的問題。武漢市8個在售樓盤承諾，在一定期限內正常認購，可以“30天無理由退房”，等于給購房設置了一個“冷靜期”，讓購房人因沖動認購后有反悔的機會，保障了購房人的權益，也避免了商品房交易過程中的一些糾紛。筆者認為，開發(fā)商別把購房“冷靜期”當作促銷手段，此舉應當常態(tài)化。

　　現(xiàn)實生活中，在樓盤售樓人員的花言巧語，甚至虛假宣傳的誘惑下，部分看房人一時沖動下，交付定金認購了商品房。在冷靜下來后，或覺得暫時不需要購房，或因房屋戶型、質量等不符合自己的要求，從而萌生了退房的念頭。然而，退房并非易事，要么，開發(fā)商拒絕予以退房，要么，退房后不菲的定金交了“學費”，由此引發(fā)房地產(chǎn)交易糾紛。但開發(fā)商處于強勢的一方，店大欺客，最終受傷的大都是處于弱勢的購房者，其合法權益無法得到保障。

　　武漢市此次推出部分在售樓盤“30天無理由退房”，實際上為購房設置了一個“冷靜期”。在冷靜期內，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買;還可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生;也可以有一定的時間對開發(fā)商的品牌、信譽、房子的質量做出考察。這樣，購房者在冷靜期后買房，基本上是經(jīng)過深思熟慮的，從而避免因為沖動消費而造成的損失。而在“冷靜期”內退房，定金可以退還，購房者沒有多大的損失。

　　需要注意的是，武漢市此次在售樓盤“30天無理由退房”，設定的期限為今年11月28日至12月31日之間，僅有一個月多一點的時間，超過這個期限的話，購房人也就無法享受這一波“福利”。那么，購房者為了獲得“30天無理由退房”權利，就必須在12月31日之前，這顯然有促銷商品房的嫌疑，誘惑公眾在這一期限內集中認購房屋。此外，如果樓盤“30天無理由退房”是附有條件的，即便購房者在“冷靜期”內退房，開發(fā)商也可以不符合相關條件為由，拒絕退房或不退定金。因此，購房時一定要簽署《30天無理由退房協(xié)議》，必須加蓋開發(fā)商的公章，同時留意是否設置了限制條件或霸王條款，以避免入坑受騙。

　　筆者認為，開發(fā)商要真心實意為購房者著想，千萬別把購房“冷靜期”當作一種促銷手段。“30天無理由退房”的購房“冷靜期”就應當常態(tài)化，并將樓盤信息公開化，為購房者了解房屋質量、實際戶型、公攤面積等提供便利條件，避免一些不必要的房地產(chǎn)交易糾紛，讓購房者真正買得放心、住得安心。