苗鳳軍：北京購房新政夫妻離異不再限購，不必過度解讀

　　作者：苗鳳軍 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　每經(jīng)小編查詢北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，3月27日，北京市住建委宣布廢止兩年前發(fā)布的一則文件。

　　該文件發(fā)布于2021年8月，文中稱“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。”(2024年3月28日每日經(jīng)濟(jì)新聞)

　　北京購房新政出臺，原來夫妻離異想購房的，要受過去限購相關(guān)文件條款離異起3年內(nèi)任何一方均不得在本市購買商品房的約束，如今這一規(guī)定廢止了，不僅僅離異夫妻購房政策寬松了，事實上只要有購房意愿的，在購房活動中，都不應(yīng)該受政策約束了，北京的房地產(chǎn)政策，對于當(dāng)?shù)匕傩諄碇v，應(yīng)該是全面放開了。

　　北京購房全面放開了，是不是北京的房價也是全面下跌了，與某些地區(qū)一樣，跌成白菜價了呢?或者是二手房多得也銷售不出去了呢?如果外界百姓有這樣的想法就是想多了，事實上北京的房源與過去相比是應(yīng)該多了不少，但是北京房價跌成白菜價根本不可能，北京是首都，是中國的特大城市，也是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心，是全國人民都想去的地方，正是這樣，過去北京的房價出奇得高，是普通人很難買得起的。在北京炒房的也應(yīng)該不少，在此背景下，北京政府才出臺了多個限購的文件，控制北京的房價亂漲，實現(xiàn)北京的房地產(chǎn)真正是為一方百姓服務(wù)的目標(biāo)。如今房地產(chǎn)在全國來講，都已經(jīng)出現(xiàn)了過剩，在北京也存在一定的過剩，但絕對不會出現(xiàn)嚴(yán)重過剩的現(xiàn)象，北京房價未來出現(xiàn)塌方，根本是不可能的，白菜價更不可能出現(xiàn)。只是北京的房價與全國其他地區(qū)一樣，會越來越回歸理性，百姓對于住房的消費也會越來越回歸理性，畢竟從中央來講，房住不炒一直是中央政府所堅持服務(wù)群眾的導(dǎo)向，從中央到各級政府部門都在努力建設(shè)保障性住房，北京的房價越來越人性化，越來越貼近百姓的消費水平，也是理所當(dāng)然的。

　　雖說今天北京個別二手房房價在銷售過程中，出現(xiàn)了價格很低的現(xiàn)象，不過當(dāng)?shù)孛襟w已經(jīng)辟謠，并非是區(qū)域房價普遍下降造成的，而是一些特殊房源，這些房源普遍有硬傷，不是采光有問題，就是其他方面有問題，正是這樣，這二手房才會降價銷售，而正常的二手房，其房價依舊沒降多少，即便降一些也處于正常水平。

　　北京購房新政策出臺了，對于這一政策外界百姓不必有過多的想法，全國的房價都在回歸理性，實現(xiàn)穩(wěn)中有降，在未來北京也是同樣如此。隨著北京城市副中心疏解功能逐漸加大，北京的房價更加符合百姓所期，更能夠?qū)崿F(xiàn)更多剛需群體在北京購房的愿望。至于那些想在北京炒房的，還是請保持一下理智，當(dāng)今時代，無論在哪里投資炒房都不是明智行為，真正的智者，還需要有發(fā)展的眼光，在投資理財上，更應(yīng)該做全面的文章。