苗鳳軍：取消公攤是把老百姓當(dāng)傻子，專家需慎言

　　作者：苗鳳軍 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　房地產(chǎn)交易中的“公攤面積”一直備受爭議——花了一套房的錢，實(shí)際使用面積可能只有六七成，更有甚者連一半都不到。今年7月，“女子買69平公寓37平是公攤”就曾引發(fā)輿論熱議。

　　從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代開始，由購房者分?jǐn)傎徺I的共有建筑面積，就因不符國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直為人詬病。(2023年8月31日狐瞰)

　　專家說話果然是找罵，在相關(guān)的場合談房地產(chǎn)公攤面積時(shí)能夠說出取消公攤是把老百姓當(dāng)傻子，不可能攤給別人如此的話來，其思想站位又有幾分是為百姓著想呢?房地產(chǎn)公攤面積，一直是當(dāng)今社會(huì)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，因?yàn)槠涔珨偯娣e沒有相關(guān)的規(guī)定要求，部分房地產(chǎn)商所建樓盤的公攤面積因?yàn)楸壤^高，嚴(yán)重侵害了百姓的利益，讓百姓也一直怨言不止，而今天相關(guān)的專家說公攤面積是對(duì)百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù)，是有合理性的，還提出來“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。專家這樣的說法，讓百姓看來如何不是歪理邪說，這樣說話哪里是為百姓的利益真正考慮呢?

　　公攤面積合理，其比例符合百姓實(shí)際生活，百姓或許無話可說，畢竟公攤面積出現(xiàn)也不是一天了，如新聞所講，早在公攤面積制度在我國存在已久。早在1995年12月1日施行的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)就規(guī)定，商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》再次明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其制度來源于香港。但是這一制度存在，并非是百姓所認(rèn)可的，一直存在爭議性，特別需要說的是，相關(guān)的房地商在開發(fā)樓盤時(shí)，對(duì)于百姓利益的考慮根本沒有做到第一位，加大公攤面積比例，有的樓盤其公攤比例達(dá)到了百分之三十多，四十多，而今天新聞中所講的，買69平方米的公寓，公攤37平更是高達(dá)53.62%，這花錢買房對(duì)于普通人家來講是一件大事，如今花錢了，入住的面積很小，如何不會(huì)讓自己住得有更多的局促感，讓住戶又如何有幸福感可言呢?因此其相關(guān)的事件，如何不會(huì)讓百姓爭議，即便是個(gè)別樓盤，也是嚴(yán)重的侵害民利行為，也是不可以的。

　　取消公攤面積售房可以嗎?事實(shí)上是可以的，安徽合肥已經(jīng)有這個(gè)想法了，或許未來就會(huì)實(shí)施，并且事件出現(xiàn)，已經(jīng)在全國引起了強(qiáng)大的輿論。再者要說的是公攤面積也需要改革，當(dāng)初在落實(shí)時(shí)這一項(xiàng)政策時(shí)，其政策可說是拿來主義，如今已經(jīng)嚴(yán)重涉及到百姓利益了，成了百姓所關(guān)注的大問題，那說明這一項(xiàng)政策就需要改革，就需要通過征求民意，讓制度修訂更符合民意，而專家的在這一方面上的建議更應(yīng)該符合當(dāng)今百姓的利益，更應(yīng)該符合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。

　　房地產(chǎn)銷售取消公攤面積，百姓所期，并且如果落實(shí)這一項(xiàng)政策根本不會(huì)引起房價(jià)上漲，畢竟房地產(chǎn)供求已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，這對(duì)于刺激房地產(chǎn)銷售來講，只是有利而無害。當(dāng)前房屋空置率過高，法拍房過多，還有就是爛尾樓也在激增，不采取強(qiáng)有力的解決房屋銷售問題，這都在社會(huì)上產(chǎn)生更多的問題，正是這樣房地產(chǎn)取銷公攤面積勢在必行，不能再等，專家說話有時(shí)候也需要靠邊站。