丁家發(fā)：對“骨灰房”必須依法說“不”

　　作者：丁家發(fā) 稿源：時評界 編輯：洪小兵

　　本該是低頭不見抬頭見的鄰居，卻一年到頭見不到一面。聯(lián)想到小區(qū)里有人家將房子專門用來放置骨灰盒進行祭奠，家住江蘇南通某小區(qū)的趙先生心底隱隱不安，直到前兩天，原本的猜測得到了印證，對門就是專門用來放置骨灰盒的“骨灰房”。趙先生的遭遇并非個例。記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，全國多地出現(xiàn)了個人購買商品房用于專門放置骨灰盒的情況。有受訪者稱，其所住小區(qū)存在一定比例的“骨灰房”，有的樓棟甚至可能“住的死人比活人多”。(4月7日《新晚報》)

　　近年來，多地被曝光有小區(qū)存在“骨灰房”，有的小區(qū)一個樓棟存在多個“骨灰房”，或某一層都是“骨灰房”。這種現(xiàn)象，對小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生了心理負擔，特別是對門或相鄰的業(yè)主，夜晚恐怕會感到瘆得慌。“骨灰房”不僅降低了小區(qū)住房的品位，逢年過節(jié)時祭拜燒紙、點燃香燭，也存在較大的安全隱患。筆者認為，商品房是給活人住的，“骨灰房”侵犯了小區(qū)業(yè)主的相鄰權，必須依法對其說“不”，將“骨灰房”趕出小區(qū)，讓商品房恢復應有的屬性。

　　一般而言，骨灰通常安葬在墓地或寄存于陵園塔陵等專門的地方，為何有人將親人的骨灰安放在商品房里呢?事實上，這大都基于“死不起”的顧慮。在一二城市里，讓逝去的親人“入土為安”的代價不小。以北京為例，即使是一些質(zhì)量一般、地理位置偏遠的墓地，價格也要十多萬元，并且購買墓地后，只能享有20年的使用權，之后還需要支付“墓地管理費”。而購買位置比較偏僻的河北省張家口市某樓盤，一套商品房的價格在25萬元左右，面積適中，而且產(chǎn)權期長達70年。相比之下，購買“骨灰房”來安置親人的骨灰比較劃算。為了免得對方產(chǎn)生心理負擔引發(fā)糾紛，購房者不會不要告訴鄰居和附近住戶實情。

　　商品房的用途是用來居住的，“骨灰房”是否違法呢?我國《民法典》提出了“相鄰權”，依據(jù)規(guī)定，所有權人盡管對不動產(chǎn)享有所有權，但對其不動產(chǎn)的占有、使用、處分，必須以不影響他人權利或公共利益為前提。購房人改變房屋屬性，將商品房變?yōu)?ldquo;骨灰房”，無疑侵犯了小區(qū)業(yè)主的相鄰權，損害他們的合法利益。應該說，個人購買商品房專門放置骨灰盒的行為，違背了公序良俗的原則，也與《民法典》相關規(guī)定格格不入。同時，從誠實信用的角度來看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再進行售賣，賣方應該履行房屋用途的告知義務，買家應當對該情況享有知情權。

　　筆者認為，對“骨灰房”必須依法說“不”。一方面，小區(qū)業(yè)主一旦知悉“骨灰房”的實情，可以申請物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴，要求恢復原用途，并賠償精神損害撫慰金;另一方面，由于“骨灰房”一般很難被發(fā)現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)公司等管理單位在日常管理過程中，有義務排查出“骨灰房”，并責令違法人予以整改，依法將“骨灰房”趕出小區(qū)。此外，嚴格管理商品房銷售環(huán)節(jié)，若房產(chǎn)銷售人員明知購房者購房目的是安放骨灰盒進行祭奠，仍然出售的，或暗示購房者購房后可以安放骨灰盒的，都是違法行為，應當明令禁止，出臺相關措施予以約束，對違法單位和人員予以嚴厲處罰，以儆效尤。

　　此外，紓解“死不起”的問題，政府部門應當采取有效措施，通過提供平價墓地、集中安葬等方式，進一步減輕民眾的喪葬負擔，讓他們以較小的代價，能找個地方讓親人安息，誰還會再花冤枉錢買“骨灰房”呢。