尚凡：房?jī)r(jià)跌百姓吃虧，又是一道偽命題

　　作者：尚凡 稿源：時(shí)評(píng)界 編輯：洪小兵

　　近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所所長(zhǎng)、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶接受財(cái)經(jīng)雜志專訪時(shí)表示，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，最吃虧的是普通老百姓。(10月31日 金融界)

　　安居方能樂業(yè)，住房者乃百姓之剛需也，在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代背景下，購(gòu)一套房往往不能可能掏空百姓幾代之，而且還可能為此背負(fù)起沉重的負(fù)擔(dān)，面對(duì)依然居高不下的房?jī)r(jià)，眾百姓無不期盼房?jī)r(jià)下下跌。

　　眾所周知，物價(jià)之高低，既受勞動(dòng)力、原材料價(jià)格等的影響，更需受供需關(guān)系的制約，在房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)的背景下，該經(jīng)濟(jì)專家竟然聲稱：物價(jià)下跌吃虧的依然是群眾;此論調(diào)一經(jīng)媒體曝光，便引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

　　誠(chéng)然，房屋不僅是乃已購(gòu)房百姓最大之不動(dòng)產(chǎn)，而且房地產(chǎn)更是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)諸如建材、專家等行業(yè)的發(fā)展為基層百姓提供著就業(yè)崗位;如房?jī)r(jià)下跌，不僅直接讓百姓的“不動(dòng)產(chǎn)”受損，而且還可能影響房產(chǎn)商開發(fā)的積極性，從而直接影響基層群眾的就業(yè)，間接地影響政府的稅收與土地等的收入。

　　鍋里有碗里才有。政府的收入減少了，為保持財(cái)政收支的平衡，政府用于民生、公共建設(shè)等方面的支出，勢(shì)必可能被調(diào)低，本該由政府承擔(dān)的一些社會(huì)福利，百姓的獲得感很可能由此降低。

　　綜上所述，表面似之，此專家的論調(diào)，不是沒道理，咋一看言之有理，乃真命題也;然冷靜思之、深入分析，事實(shí)并非如此，該專家的此觀戰(zhàn)顯然經(jīng)不起推敲，明顯存在偏向了特定利益方，存在著相應(yīng)的不當(dāng)之外。

　　一是房?jī)r(jià)下下跌，老百姓不但無虧可吃，而且還明顯受益。房子是用來住的，老百姓千辛萬苦購(gòu)買的房屋，絕大多數(shù)是用來住的，其所謂的價(jià)值已無實(shí)際意義，價(jià)格上漲，不可能給其帶來實(shí)際的收益;反之價(jià)格下跌，也不可能影響其居住的舒適感。

　　其次，房?jī)r(jià)下跌雖看似可能影響百姓的就業(yè)與政府的收益，然在立黨為公、執(zhí)政為民的前提下，我們完全有理由相信，黨和政府有調(diào)控經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的能力，定然能與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展的陣痛，另辟經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新路，以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)百姓充分就業(yè)，以增加財(cái)政收入。

　　另一方面，如房?jī)r(jià)下跌，還可能降低百姓購(gòu)房負(fù)擔(dān)，讓其實(shí)現(xiàn)輕松購(gòu)房，讓其將更多的收入，投入日常消費(fèi)之中;消費(fèi)才是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效方式，如此一來，消費(fèi)旺、經(jīng)濟(jì)活，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很可能邁上新臺(tái)階。

　　不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)下跌，是有人“吃虧”，但不是老百姓，而房產(chǎn)開發(fā)商與炒房者;現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商與炒房者，他們憑借著持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，獲取了大量的財(cái)富;毫無疑問，房?jī)r(jià)下跌，“吃虧”的正是這些人，是他們?nèi)账家瓜敕績(jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

　　房?jī)r(jià)下跌老百姓吃虧，此觀點(diǎn)雖看似心憂老百姓利益受損，看似為了老百姓;但細(xì)細(xì)品味，實(shí)則“胡言亂語(yǔ)”、顛倒黑白、是非不分，涉嫌誤導(dǎo)百姓，顯然又是一道假命題。